ODLUKA O PRISTUPANJU IZRADI IZMJENA I DOPUNA REGULACIONOG PLANA STUP-NUKLEUS

Na osnovu članova člana 40. i 47. Zakona o prostornom uređenju ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05), Općinsko vijeće Ilidža, na 23. redovnoj sjednici održanoj 19. maja 2011. godine, donijelo je

ODLUKU O PRISTUPANJU IZRADI IZMJENA I DOPUNA REGULACIONOG PLANA

"STUP - NUKLEUS"

Vrsta plana

Član 1.

Pristupa se izradi Izmjena i dopuna Regulacionog plana "Stup - Nukleus" ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 24/02), po skraćenom postupku, u daljnjem tekstu: Plan.

Granice područja za koje se plan radi

Član 2.

Granica obuhvata polazi od tačke br. 1 koja se nalazi na ivici projektovane saobraćajnice, a ima koordinate y=6525976, x=4854908, zatim produžava na sjeveroistok idući projektovanom saobraćajnicom (obuhvata je) i dolazi u tačku br. 2 sa koordinatama y=6527257, x=4855607, potom se lomi na jug idući XI transverzalom u dužini od 264 m (ne obuhvata je), te skreće na zapad idući putem (obuhvata ga) i dolazi na sjeveroistočni rub parcele k.č. 295/l, koji ima koordinate y=6527201, x=4855360. Granica obuhvata produžava na jugozapad me|ama parcela k.č. 1186, 2101, 1153/14 (obuhvata ih) i dolazi u tačku br. 4 koja se nalazi na parceli k.č. 1151/4, a ima koordinate y=6526907, x=4855062, potom nastavlja u pravcu juga i jugozapada idući planiranim saobraćajnicama koje idu preko parcela k.č. 1151/4, 1149/3, 1146/2, 1142/5, 1143/5, 1272/5, 1272/7, 1272/9, 1272/10, 1271/1, 1270/6, 1270/7, 1270/2, i dolazi u tačku br. 5 koja ima koordinate y=6526873, x=4854667, a nalazi se na parceli k.č. 2090/2, granica potom nastavlja na sjeverozapad idući putem k.č. 2090/2 i 2090/1 (obuhvata ih), te nastavlja na zapad i jugozapad idući planiranim saobraćajnicama, a koje idu preko parcela k.č. 1083, 1082, 1044/1, 1035, 1036/2, 1037, 1572/6, 1573, 1572/3, 1550, zatim se lomi na sjeverozapad idući planiranom saobraćajnicom preko parcela k.č. 1550, 1549, 1589, 1623, 1625, 1651, i dolazi do mjesta odakle je opis granice i počeo.

Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Stup, Općina Ilidža.

Površina obuhvata iznosi k.č. P=53 ha.

U ostalom dijelu Regulacionog plana "Stup -Nukleus" neće se vršiti izmjene i dopune.

Vremenski period za koji se Plan donosi

Član 3.

Plan se donosi za pe riod od 10 godina (2011. - 2021. godine).

Smjernice za izradu Plana

član 4.

– Izvršiti geodetsko snimanje postojećeg stanja u obuhvatu Plana u vektorskom obliku u razmjeri 1:1000. Uz geodetske podloge potrebno je obezbijediti i podatke o posjedovnom stanju i ažurnom katastru komunalne infrastrukture.

– Izvršiti istražne radove u funkciji izrade elaborata o inžinjersko-geološkim i hidrološkim osobinama terena sa potrebnim brojem bušotina.

– Izvršiti anketiranje i valorizaciju postojećeg građevinskog fonda.

– Na bazi izvršenog geodetskog snimanja i valorizacije postojećeg građevinskog fonda, uređenje prostora predmetnog područja planiranja treba posmatrati po osnovu definisane namjene date u Regulacionom planu "Stup - Nukleus" ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 24/02), zahtjeva za izmjenama koje je iskazala općina Ilidža usaglašavajući ih sa potrebama i zahtjevima subjekata planiranja, stvarnog stanja na terenu, te u pogledu realiziranih objekata i infrastrukture po postojećem Regulacionom planu "Stup - Nukleus".

– Prilikom izrade Plana uvažavati po mogućnosti postojeće vlasničko stanje, što će omogućiti lakšu realizaciju planirane gradnje, s tim da se u isto vrijeme mora voditi računa o neophodnosti izgradnje sekundarnih saobraćajnica i njihovih priključaka na saobraćajnice višeg reda kao i koridore za interventni saobraćaj.

– Kroz izradu koncepta prostorne organizacije još jednom će se preispitati programi koje su ponudili investitori radi inkorporiranja u kompletnu prostornu organizaciju što podrazumijeva i mogućnost promjene, a što se odnosi na: građevinske linije, spratnost, pristup parceli i objektu, saobraćaj u mirovanju, zelenilo, i sl.

– Izgradnja svih objekata mora biti usaglašena sa prostornim mogućnostima, pa je potrebno voditi računa o rastojanjima između objekata, njihovom osunčanju, saobraćajnom i kolskom pristupu, stacionarnom saobraćaju i sl., odnosno sa urbanističko-tehničkim uslovima izgradnje.

– Ukupna urbanistička kompozicija treba biti tako koncipirana da može obezbijediti sklad između novih arhitektonskih masa, posebno stavljajući akcent na kompoziciju ukupne ulične fasade.

– Fasade objekata koncipirati tako da djeluju atraktivno, posebno one dijelove koji se sagledavaju sa postojećih i budućih primarnih saobraćajnih pravaca.

– Skladan raspored masa i jedinstvo fasade treba biti naglašeno primjenom savremenih materijala koji se danas u svijetu koriste za ovu vrstu objekata.

– Za planirani broj stanovnika u obuhvatu treba obezbijediti društvene i komercijalne sadržaje nivoa Sekundarnog centra Stup i nivoa mjesne zajednice.

– Sve slobodne površine treba ozeleniti. Koncept ozelenjavanja, osim estetsko-psihološkog elementa, treba da obezbijedi i druge funkcije kao što su zaštita od buke, sprečavanje ili potenciranje vizura i dr. U oblikovnom smislu, prema prostornim mogućnostima uz objekte stambeno-poslovnog karaktera, kao segment vanjskog uređenja predvidjeti zelene površine sa visokoatraktivnim elementima sve tri vegetacione etaže upotpunjene sa elementima urbanog mobilijara.

– Na planiranim građevinskim parcelama potrebno je obezbijediti plohe za dječija igrališta i sadržaje za pasivnu rekreaciju stanovnika sa elementima urbanog mobilijara primjerenog nivou gradskog centra.

– Preispitati lokaciju za izgradnju osnovne škole na prostoru uz rijeku Dobrinju i Dobrinjsku ulicu, koja je bila Regulacionim planom "Stup -Nukleus" predviđena za izgradnju sportsko-rekreativnih sadržaja.

– Kompleks opremiti neophodnim mrežama i uređajima komunalne infrastrukture (elektroenergetika, javna rasvjeta, PTT i veze, vodovod, kanalizacija, toplifikacija - gasifikacija i dr.).

Saobraćaj

– U toku izrade izmjena i dopuna Regulacionog plana "Stup - Nukleus" potrebno je zadržati koncept primarne saobraćajne mreže definisan Urbanističkim planom Sarajeva 1986. - 2015. god., kako položajno tako i po gabaritima.

– Primarnu saobraćajnu mrežu u granicama obuhvata izmjena i dopuna ovoga Plana čine dionica postojeće Glavne gradske magistrale (ulica Džemala Bijedića) uz sjevernu granicu obuhvata, dionica postojeće XII transverzale (ulica Kurta Schorka), te planirane dionice XI i XIII transverzale. Izvan granice ovoga obuhvata, nešto južnije ali u obuhvatu Regulacionog plana "Stup - Nukleus", nalazi se planirana trasa Južne longitudinale sa planiranim saobraćajnim vezama na XII i XIII transverzalu, te Glavnu gradsku magistralu.

– Glavna gradska magistrala u ovom obuhvatu je, u pogledu gabarita, već realizirana u skladu sa planskim dokumentima, s tim da nisu kompletirana raskršća sa planiranim XI i XIII transverzalom (koje nisu još realizirane), kao i Stupska petlja.

– U toku izrade i usvajanja Regulacionog plana "Stup - Nukleus" odstupilo se od koncepta primarnih saobraćajnica prema Urbanističkom planu tako da je na XII transverzali južno od Stupske petlje u zoni saobraćajnih traka za usporavanje i skretanje, planirana raskrsnica sa internom naseljskom saobraćajnicom, što je dakle protivno važećem Urbanističkom planu ali i principima planiranja i projektovanja da se između dvije planirane saobraćajne petlje na planiranoj primarnoj gradskoj saobraćajnici ranga gradske magistrale planira raskršće u nivou. U međuvremenu nakon usvajanja plana, Direkcija za puteve Kantona Sarajevo obezbijedila je izradu izvedbenog projekta XII transverzale na ovoj dionici, u kome nije tretirano pomenuta raskrsnica u nivou i na ovo projektno rješenje Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo je dao pozitivno stručno mišljenje.

– Kroz izradu Izmjena i dopuna Regulacionog plana "Stup - Nukleus" potrebno je izvedbeni projekt XII transverzale na ovoj dionici preuzeti u plan, a reperkusije izmjena saobra}ćajne povezanosti obuhvata riješiti na adekvatan način.

– Mrežu internih saobraćajnica obuhvata treba koncipirati na način jednostavne i pune dostupnosti svim planiranim sadržajima sa gabaritom ne manjim od 6,00 m za dvosmjerni motorni saobraćaj, odnosno 4,50 m za jednosmjerni saobraćaj, sa pješačkim stazama (po mogućnosti obostrano) širine minimalno 1,50 m. Ispitati mogućnost realizacije biciklističkih staza te iste projektovati duž kolskih i pješačkih saobraćajnica ili samostalno.

– Ispoštovati propise o preglednosti na svim saobraćajnicama u obuhvatu, a posebno u zonama raskršća.

– Na primarnoj naseljskoj saobraćajnoj mreži izvan kolovoza predvidjeti niže za stajališta vozila javnog prevoza putnika.

– Predvidjeti prostore za mirujući saobraćaj u skladu sa važećim standardima i planiranim sadržajima.

Snabdijevanje vodom

– Novu sekundarnu vodovodnu mrežu unutar obuhvata planirati u skladu sa urbanističko-saobraćajnim rješenjem u okviru Izmjena i dopuna RP-a, a profile cjevovoda definisati tako da zadovolje planirane potrebe investitora za sanitarnom i protivpožarnom potrošnjom u skladu sa važećim propisima.

– U skladu sa idejnim rješenjem RP "Stup - Nukleus,, i prema novoiskazanim potrebama izvršiti rekonstrukcije postojećih cjevovoda ,bilo zbog zamjene azbestcementnih cijevi, dotrajalosti cjevovoda ili nedovoljnih profila za planirane potrebe.

– Prema funkcionalnoj povezanosti sa primarnom vodovodnom mrežom, a u skladu sa urbanističko – saobraćajnim rješenjem u okviru Izmjena i dopuna RP-a, planirati i izgradnju određenih poteza cjevovoda izvan obuhvata IDRP-a u skladu sa konkretnim uslovima i zahtjevima KJKP"VIK" .

Odvodnja otpadnih i oborinskih i voda

– Separatnu kanalizacionu mrežu unutar obuhvata planirati u skladu sa urbanističko-saobraćajnim rješenjem u okviru Plana.

– Planirati "razdvajanje,, postojećih mješovitih kanala.

– Planirati rekonstrukciju svih postojećih kanala profila manjeg od Ø 300 mm.

– Prikupljene oborinske vode sa površina za mirujući saobraćaj i podzemnih garaža prije uključenja u javnu kanalizacionu mrežu tretirati u separatorima odgovarajućeg kapaciteta.

– Priključenje sekundarne kanalizacione mreže i kompletnog obuhvata izvršiti u skladu sa konkretnim uslovima i zahtjevima KJKP "VIK".

– Za korektnu ukupnu odvodnju obuhvata IDRP-a treba planirati i značajan dio primarnih kanala koji izlaze izvan obuhvata jer osnovni problem odvodnje otpadnih i oborinskih voda predstavlja neizgrađenost primarnih kanala planiranih u XII i XIII transverzali.

– Obzirom da veći dio obuhvata gravitira slivnom području r. Miljacke za odvodnju oborinskih voda bitan je planirani kolektor oborinskih voda u XIII - oj transverzali kao i kolektor za odvodnju otpadnih voda.

– Kod planiranja primarnih kanala za odvodnju obuhvata IDRP-a strogo voditi računa o osnovnim postavkama iz RP "Stup - Nukleus,, i ostalih kontaktnih regulacionih planova uz konsultacije i saglasnost KJKP ,,VIK" .

Termoenergetika

– Urbanističkim planom grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogošća) za pe riod od 1986. do 2015.godine - faza Energetika predmetno područje je planirano kao područje koje je pokriveno niskotlačnom gasnom distributivnom mrežom i sistemima centralne toplifikacije.

Topliflkacija – Gasifikacija

– U funkciji napajanja ovog područja zemnim gasom, su dvije postojeće redukcione stanice, slijedećih karakteristika:

1. RS 81-07 STUP II - kapaciteta 2500 m3/h, ulaznog pritiska

8(14,5) bara i izlaznog pritiska 100 mbara, i 2. RS 81-08 NEDŽARIĆI-SELO - kapaciteta 2500 m3/h, ulaznog pritiska 8(14,5) bara i izlaznog pritiska 100 mbara.

Usmjerenje termoenergetske opskrbe

– Imajući u vidu termoenergetsku opskrbu područja Stup-Nukleus, ekonomski i okolinski aspekt, kao i disperznost objekata unutar prostorne cjeline, te njihovu različitu namjenu, optimalno rješenje opskrbe toplotnom energijom planirati na bazi zemnog gasa, kao osnovnog energenta, a alternativna goriva odabrati u skladu sa željama i mogućnostima investitora, ali na način koji onemogućava ugrožavanje okoliša iznad dopušenih vrijednosti. Ovo podrazumijeva poštivanje važećih standarda, propisa, planova, odluka i ostalih važećih normativnih akata.

– Rješenje opskrbe toplotnom energijom treba da obezbijedi racionalizaciju potrošnje, primjenu mjera štednje, podizanje energetske efikasnosti, smanjenja emisije polutanata iz ložišta, kako bi dostigli europske norme i standarde, u ovoj oblasti.

– U cilju dovođenja zemnog gasa do potrošača, potrebno je izgraditi:

- priključke na postojeći primarni gasni prsten radnog pritiska 8/14,5 bar,

- rejonske redukcione stanice, i

- niskotlačnu distributivnu gasnu mrežu do objekata.

– U skladu sa konačnim podacima o objektima (broj stambenih jedinica, spratnost objekata, BGP), izvršiti odabir sistema zagrijavanja objekata (centralna toplifikacija ili individualna rješenja na bazi zemnog gasa) i definirati u narednim fazama izrade projektne dokumentacije.

Elektroenergetika

– Planirani obuhvat je u velikoj mjeri pokriven elektroenergetskim sistemom za kontinuiranu dobavu električne energije. Primarno napajanje je iz TS 110/10(20) kV Sarajevo 15,2 x 31,5 MVA. U obuhvati se nalaze sljedeše TS 10(20)/0.4kV:

- TS Stup 3, br. 904, 630 kVA

- TS Stup 2, br. 219, 160 kVA

- TS Stupsko brdo 1, br.172, 630 kVA

- TS Stupsko brdo 2, br.1033, 630 kVA

– Napajanje objekta na lokalitetu Plana električnom energijom treba da bude na 10(20) kV naponu distributivne mreže. Mjesto priključka na mrežu je distributivna trafostanica tipske jedinične snage transformatora projektovana prema Tehničkim preporukama Elektrodistribucije Sarajevo;

– Mrežu planirati isključivo kablovsku, sa mogućnošću dvostranog napajanja, iz glavnog i rezervnog izvora napajanja višeg reda. Tako|er, planirati mogućnost povezivanja 10(20) kV kablovske mreže planiranog obuhvata sa susjednim obuhvatom;

– Distributivne trafostanice planirati u težištu potrošača, a broj određivati prema specifičnom opterećenju transformatorske jedinice;

– Razvod električne energije na niskom naponu planirati isključivo kablovskom mrežom;

– Rasvjeta saobraćajnica treba biti planirana prema njihovoj kategorizaciji, u sklopu postojeće javne rasvjete, sa nivoom osvjetljenja prema preporukama svjetlotehničke karte;

– Visine stubova javne rasvjete i tip svjetiljki usaglašavati sa postojećim ili usvojenim tipom;

– Mjerenje potrošnje električne energije i automatsko uključenje predvidjeti u distributivnoj trafostanici iz koje se napaja određena grupa svjetiljki.

Kablovska tk mreža

– Planirati kablovsku tk mrežu u skladu sa odrednicama i planiranim kapacitetima iz Regulacionog plana "Stup Nukleus" - faza kablovske TK mreže, te na osnovu postojećeg stanja u obuhvatu planirati tk kapacitete koji bi zadovoljili novoplanirane potrebe. U Regulacionom planu "Stup Nukleus" (iz 2002. godine) Idejnim rješenjem je planirano da se obuhvat podijeli na tri komutacione cjeline (RSU I, RSU II i RSU III), i da se u obuhvatu planira nova kablovska kanalizacija sa novoprojektovanim oknima.

– Izmjenama i dopunama Plana planirati izgradnju dodatnih stambeno-poslovnih objekata koji nisu predviđeni prethodnim Planom. Obzirom da je u zadnjih nekoliko godina došlo do povećanja zahtjeva za širokopojasnim uslugama, kao i do masovnije upotrebe optičkih kablova, javlja se potreba za izradom novog idejnog rješenja kablovske tk mreže, koje će odgovoriti datim zahtjevima. Izrada novog rješenja treba se bazirati na pravilu da je kablovska kanalizacija najopštiji oblik infrastrukture.

Na taj način omogućene su jednostavne i brze promjene u strukturi, konfiguraciji i kapacitetu pristupne kablovske mreže u urbanoj sredini, pa je izgradnja nove kablovske kanalizacije na mjestima gdje ona nije izgra|ena, vrlo perspektivno ulaganje.

– U novom rješenju poželjno je zadržati trase kablovske kanalizacije koje su planirane prethodnim rješenjem, uz dopune u kapacitetu kablovske kanalizacije kao i odgovarajućoj infrastrukturi i tehnologiji.

Rok za pripremu i izradu Plana

Član 5.

Rokovi za pripremu i izradu Plana su:

– Odluka o pristupanju izradi Plana: maj 2011. godine

– Podloge za izradu Plana: septembar 2011. godine

– Prijedlog Plana: novembar 2011. godine

– Donošenje Plana: decembar 2011. Godine

Način osiguranja sredstava za izradu Plana

Član 6.

Sredstva za izradu Plana će obezbijediti Općina Ilidža u iznosu od 74.000,00 KM iz budžeta za 2011. godinu.

Nosilac pripreme plana i Nosilac izrade Plana

Član 7.

Nosilac pripreme Plana je v.d. načelnik Općine Ilidža.

Nosilac izrade Plana je Zavod za planiranje razvoja Kantona Sarajevo.

Donošenje Plana

Član 8.

Nosilac izrade Plana će izraditi Prijedlog Plana i dostaviti ga Nosiocu pripreme Plana. Nosilac pripreme Plana utvrditi će Prijedlog plana i podnijeti ga Općinskom vijeću Ilidža na donošenje.

Sastavni dio prijedloga Plana je Elaborat "Troškovi uređenja građevinskog zemljišta" koji će uraditi Zavod za izgradnju Kantona Sarajevo.

Ostale odredbe

Član 10.

Subjekti planiranja su: Kanton Sarajevo, Općina Ilidža, Zavod za izgradnju Kantona Sarajevo, komunalna i javna komunalna preduzeća, ostali vlasnici i korisnici zamljišta, potencijalni investitori i drugi zainteresovani subjekti koji iskažu svoj interes.

Član 11.

Utvrđuje se režim zabrane građenja u obuhvatu izmjena i dopuna Plana do donošenja izmjena i dopuna Plana, a najduže do decembra 2011. godine.

Režim zabrane gra|enja ne odnosi se na:

– Investitore koji su stekli pravo gradnje na ovom lokalitetu na osnovu donesenih rješenja u upravnom postupku (rješenja o dodjeli građevinskog zemljišta u svrhu izgradnje, važeće urbanističke saglasnosti ili odobrenja za građenje) koji mogu nastaviti započetu proceduru.

– Na aktivnosti utvrđene članom 7. Zakona o prostornom uređenju.

– Iz režima zabrane građenja izuzima se lokalitet predviđen Regulacionim planom "Stup -Nukleus" za namjenu "sport i rekreacija" u svrhu izgradnje objekta osnovne škole i građevinske parcele označene brojevima 43, 45, 49 i 50 u svrhu izgradnje stambeno-poslovnih objekata.

Za navedene lokalitete urbanistička saglasnost se može donijeti na osnovu stručnog mišljenja Nosioca izrade Plana.

– Građenje građevina i ostali zahvati u prostoru izvan obuhvata izmjena i dopuna Plana moguće su samo na osnovu Regulacionog plana "Stup - Nukleus" ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 24/02).

Član 12.

Sastavni dio ove Odluke je grafički prilog sa ucrtanom granicom područja Izmjena i dopuna Plana.

Član 13.

Ova odluka stu pa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".

Broj 01-02-1869/11-6

19. maja 2011. godine

Ilidža

Predsjedavajuća

Dr. Smiljana Viteškić, s. r.