PROJEKTNI PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA TRGOVAČKO-POSLOVNOG CENTRA DETONO-KAMENJAČE - Općina Ilidža

OPĆINA ILIDŽA

Općinsko vijeće

Na osnovu člana 32. stav 4. Zakona o prostornom uređenju ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05) i člana 28. Statuta Općine Ilidža - Prečišćeni tekst ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 33/10), Općinsko vijeće Ilidža, na 20. redovnoj sjednici održanoj 27. januara 2011. godine, donijelo je

PROJEKTNI PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PROJEKTA TRGOVAČKO - POSLOVNOG CENTRA "DETONO" - KAMENJAČE

1. UVOD

Izradi Projektnog programa pristupilo se na osnovu Odluke o pristupanju izradi Urbanističkog projekta trgovačko-poslovnog centra "Detono" - Kamenjače ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/09).

Cilj izrade Urbanističkog projekta trgovačko-poslovnog centra "Detono" je da se u prostornom obuhvatu koji je definisan u članu 3. Odluke o pristupanju izradi Urbanističkog projekta trgovačko-poslovnog centra "Detono", locira poslovno- trgovački centar za poznatog investitora Detono BiH d.o.o. i Arslanagić - Ćiber. Ukupna površina prostornog obuhvata Urbanističkog projekta iznosi 6.3 ha.

2. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA

Prostornim planom Kantona Sarajevo za period od 2003 - 2023. godine definisane su sljedeće namjene:

• privreda i mineralne sirovine
• magistralni put
• primarni dalekovod 400 kw

3. STANJE PODRUČJA PLANIRANJA

Lokalitet u okviru prostornog obuhvata Projektnog programa za izradu Urbanističkog projekta "Detono" se nalazi u sjeverozapadnom dijelu administrativne teritorije Općine Ilidža i obuhvata zaravan rijeke Bosne i Zujevine iznad nasipa željezničke pruge i zapadnog prilaza gradu.

Obzirom da se širi prostor obuhvata Projektnog programa nalazi na aluvijalnoj terasi stabilan je u pogledu klizanja, ali je prostor sklon poplavama pa je neophodno izvesti regulaciju korita rijeke Bosne kao i dijelova Zujevine.

Obuhvat zahvata površinu od 6,3ha, sa ukupnom dužinom obuhvata od 2055 m, a smješten je između 43o49`55`` i 43o50`6,7``sjeverne geografske širine te između 18o16`34`` i 18o16`55`` istočne geografske dužine.

Rastojanje između sjeverne i južne tačke prostora iznosi 348,6 m a između zapadne i istočne tačke dužina je 474,5 m.

Prostor obuhvaćen ovim planom spada u fluvio- akumulacioni reljef, nastao fluvio- akumulacionim procesima rijeke Bosne i Zujevine koje protiču pored istražnog prostora.

Nadmorske visine terena kreću se od 490,14 m.n.v. ispod saobraćajnice Sarajevo-Blažuj do 498,5 m.n.v. na istoj saobraćajnici. Prosječna nadmorska visina terena kreće se oko 495 m.n.v.

Litološki sastav terena je heterogen, po horizontalnom i vertikalnom profilu.

Substrat je izgrađen od miocenskih sedimenata - (M2,3), koga predstavljaju laporovite gline, lapori, pješčar i konglomerati preko kojih leže aluvijalne naslage (al) i (al2) .

Na predmetnoj lokaciji prije izrade Urbanističkog projekta neophodno je izvršiti istražno geološko bušenje dubine do 10 m i više metara, da bi se dobio tačan litološki sastav, nivoi i pojave podzemnih voda i geomehaničke karakteristike terena.

Vode rijeke Bosne i Zujevine su u uzajamnoj vezi sa nivoom podzemnih voda. U kišnim periodima dizanjem nivoa voda u rijeci Bosni podiže se nivo podzemnih voda u tlu, jer su šljunkovito-pjeskoviti materijali intergranularne poroznosti. Ova izdan se hrani vodama rijeke Bosne i Zujevine.

Na osnovu dostupnih podataka šireg prostora na predmetnoj lokaciji očekivati je da su zastupljeni slijedeći litološki članovi tla: humus, ilovače tamnosmeđe šljunkovite, šljunak srednje do krupno zrno jako zaglinjen, šljunak srednjedokrupnozrn, malo zaglinjen, šljunak srednjedositnozrn pjeskovit, glina sivosmeđa sa sitnom drobinom i konkrecijama, glina sivoplava laporovita sa sitnom drobinom substrata, glina plavosiva prekonsolidovana /raslabljen substrat/.

Prema seizmološkoj karti BiH za područje Sarajeva izračunat je osnovni stepen seizmičnosti 7o MCS skale.

Na posmatranom prostoru zastupljen je stabilan teren koji je stabilan u prirodnim uslovima, kao i u uslovima građevinskih djelatnosti uz propisanu zaštitu građevinskih jama.

Imajući u vidu namjenu inženjerskogeoloških i geotehničkih podataka za područje potencijalne urbanizacije, sintezom svih raspoloživih podataka mogla se izdvojiti uglavnom jedna kategorija terena u pogledu pogodnosti za građenje, i to: optimalno pogodni tereni. To su tereni kod kojih se ne javljaju problemi stabilnosti, jer se radi o zaravnjenim površinama, odnosno stabilnim terenima, kao bitan elemenat za uslove fundiranja, javlja se debljina i karakter površinskog pokrivača, šljunkovi i geološki substrat predstavljaju sredine sa boljim mehaničkim osobinama od ilovačastog pokrova, pa bi više objekte trebalo fundirati bilo na šljunkovima bilo na geološkom substratu.

Ovaj prostor karakterišu slijedeći meteorološki parametri:

• Srednja godišnja temperatura 9,6 oC
• Srednja godišnja maksimalna temperatura 15,1 oC
• Srednja godišnja minimalna temperatura zraka 3,6 oC
• Apsolutna maksimalna temperatura 39,2 oC
• Apsolutna minimalna temperatura -30,2 oC

4. USMJERENJE ZA UREĐENJE PROSTORA

Uvažavajuči opredjeljenje iskazano putem verifikovanih Smjernica, prirodna i prostorna ograničenja, i način korištenja površina, te postojeće i buduće veze ovog područja sa kontaktnim zonama koncipirana je prostorna organizacija područja Projektnog programa.

Projektnim programom definisane su dvije građevinske parcele označene kao A i B.

Planirana namjena se odnosi na izgradnju poslovnih objekata.

Građevinska parcela "A"

Osnovni urbanističko-arhitektonski pokazatelji odnose se na spratnost objekta koji se može kretati u rasponu max. visine do 19 m odnosno na pojedinim dijelovima objekta max. visine do 23 m, kako je naznačeno u grafičkim prilozima koji su sastavni ovog Projektnog programa. Isto tako mogu se planirati i 2 podzemne etaže. Maksimalna BGP nadzemnih etaža objekta može iznositi do 36.400 m2. Maksimalna tlocrtna površina prizemlja može iznositi do 9.750m2, sa tim da tlocrt prizemne etaže mora biti u okviru građevinske linije prizemlja objekta, dok ostale etaže mogu biti konzolno izbačene, odnosno izlaziti iz građevinske linije prizemlja objekta, /građevinske linije etaža su date u grafičkim prilozima/.

U zavisnosti od potrebe za brojem parking /garažnih/ mjesta podzemne etaže mogu biti izvan građevinskih linija objekta a u okviru regulacione linije građevinske parcele, a prema grafickim prilozima koji su sastavni ovog Projektnog programa.

Građevinska parcela "B"

Osnovni urbanističko-arhitektonski pokazatelji odnose se na spratnost objekta koja može iznosti do max. visine 19 m, kao i izvođenje podzemne etaže /max 2/, a prema grafičkim prilozima koji su sastavni dio ovog Projektnog programa. Maksimalna BGP nadzemnih etaža objekta može iznositi do 3.700 m2. Maksimalna tlocrtna površina prizemlja može iznositi do 950 m2, sa tim da tlocrt objekta mora biti u okviru građevinske linije prizemlja objekta.

U zavisnosti od potrebe za brojem parking /garažnih/ mjesta podzemna ili podzemne etaže mogu biti izvan građevinskih linija objekta a u okviru regulacione linije građevinske parcele, a prema grafičkim prilozima koji su sastavni ovog Projektnog programa.

Površine unutar građevinskh parcela namijenjene su za izgradnju:

• Parcela "A"- trgovačko - poslovni centar "Detono" , parcela "B" - poslovni objekat
• prateći sadržaji: uslužno prodajni sadržaji, ugostiteljski sadržaji, kancelarijski prostori, kino dvorane i ostale komercijalne djelatnosti
• saobraćaj u mirovanju (podzemne etaže).

Prilikom izrade idejnih projekata za izradu Urbanističkog projekta trgovačko-poslovni cenatar "Detono", ispitati mogućnost izgradnje skloništa u podzemnim etažama, za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara u skladu sa odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesreća /"Službene novine Federacije BiH", broj 39/03, 22/06, 43/10/ i odredbama Uredbe o mjerilima, kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehničkim normativima za kontrolu ispravnosti skloništa /"Službene novine Federacije BiH", broj 21/05/.

5. MOTORNI SAOBRAĆAJ I SAOBRAĆAJ U MIROVANJU

Kroz obuhvat Urbanističkog projekta, Urbanističkim planom planirana je primarna gradska saobraćajnica koja povezuje Plandište sa naseljem Osijek i dalje prema naselju Dobroševići. Preko ove saobraćajnice, potrebno je izvršiti poboljšanje povezivanje šireg prostora predmetnog obuhvata sa primarnom gradskom mrežom saobraćajnica, a sve prema Rješenju Ministarstva saobraćaja Kantona Sarajevo, 04-27-23676D, od 30.07.2008. godine.

Imajući u vidu specifičnost objekta i značaj saobraćajnice, a prema članu 7. Zakonu o cestama Federacije BiH ("Službene novine Federacije BiH", broj 12/10), potrebno je obezbijediti slobodan vazdušni prostor iznad kolovoza u visini 7 m.

Zbog veličine, značaja i uticaja intervencije u prostoru u neposrednoj blizini željezničke pruge, prije izrade Urbanističkog projekta potrebno je pribaviti saglasnost i uvjete Željeznica FBiH.

Mrežu internih saobraćajnica i prostor potreban sa tehničko-tehnološkog stanovišta za odvijanje internog saobraćaja oko i unutar objekata sa aspekta namjene objekta koncipirati na način jednostavne i pune dostupnosti svim planiranim sadržajima sa gabaritom ne manjim od 6,0 m za dvosmjerni motorni saobraćaj, odnosno 4,50 m za jednosmjerni saobraćaj, sa obostranim trotoarima širine minimalno 1,50 m.

Stajališta javnog gradskog prevoza putnika i pješačke komunikacije projektovati u skladu sa distribucijom planiranih sadržaja. Sve pješačke komunikacije moraju ispunjavati uslove, standarde i normative za otklanjanje i sprečavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera za kretanje invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala.

Prostor za mirujući saobraćaj obezbijediti u okviru vlasničke parcele u vidu otvorenih parkinga ali i podzemnim etažama objekata. Potreban broj parking mjesta utvrditi prema namjeni sadržaja planiranih u objektima, a u skladu sa važećim standardima, i to minimalno:

• za administraciju 1PM/30m2 BGP
• za trgovinu i komercijalne djelatnosti 1PM/60m2 BGP

Ispoštovati propise o preglednosti na svim saobraćajnicama i rampama garaža, a posebno u zonama priključaka na saobraćajnice.

6. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA

Komunalna hidrotehnika

Lokalitet je izuzetno nedovoljno pokriven sekundarnom vodovodnom mrežom (prema katastru koji je korišten za izradu RP ,,Kamenjače,, ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 14/04).

Najbliži postojeći primarni cjevovod Ø 300 mm nalazi se izvan obuhvata RP,,Kamenjače, na udaljenosti cca 300 m, a postojeći distributivni cjevovod koji je položen kroz obuhvat je tek neznatno bliži.

Konkretne uslove priključenja planiranih objekata na građevinskim parcelama "A" i "B" na vanjsku vodovodnu mrežu, na osnovu investitorovih detaljno preciziranih potreba za vodom, određuje u okviru svojih nadležnosti KJKP "Vodovod i kanalizacija", kroz svoje načelne saglasnosti.

Kada je odvodnja otpadnih voda u pitanju situacija je još složenija, jer se na vrlo širokom području i obuhvatu RP,,Kamenjače", (prema katastru korištenom za njegovu izradu - mart 2004.g.) nalazi Hadžićki kolektor na udaljenosti cca 500 m od obuhvata UP-a, te mješoviti kanal Ø 300 mm koji treba da preuzme ulogu fekalnog kanala, na udaljenosti cca 250 m.

Za odvodnju oborinskih voda koristit će se najbliži recipijenti a nikakva mreža na širem području ne postoji.

Pri planiranju sadržaja i izradi svih ostalih segmenata UP-a poštivati sve važeće propise, a posebno one koji se odnose na očuvanje kvaliteta i kvantiteta podzemnih i površinskih voda imajući u vidu eksploataciju pitkih i mineralnih voda u neposrednoj blizini obuhvata UP-a.

Konkretne uslove priključenja planiranih objekata na građevinskim parcelama "A" i "B" na vanjsku vodovodnu mrežu, na osnovu investitorovih detaljno preciziranih potreba za vodom, određuje u okviru svojih nadležnosti KJKP "Vodovod i kanalizacija", kroz svoje načelne saglasnosti.

Prije početka pristupanju izradi faze idejnog projekta komunalne hidrotehnike, kao sastavnog dijela Urbanističkog projekta trgovačko-poslovnog centra ,,Detono,, - Kamenjače neophodno pribaviti načelne saglasnosti KJKP ,,Vodovod i kanalizacija", jer će one praktično predstavljati projektni zadatak za izradu te faze predmetnog Urbanističkog projekta.

Toplifikacija - gasifikacija

Rubna područja oko predmetnog obuhvata su djelimično pokrivena niskotlačnom distributivnom gasnom mrežom, radnog pritiska 100 (200) mbar-a.

Primarno napajanje ove mreže je sa prstena visokog pritiska 8 (14,5) bar-a, odnosno reonske redukcione stanice RRS 81 - 40 Osijek, kapaciteta Qnom. = 2 500 (Sm3/h).

Usmjerenje termoenergetske opskrbe

Termoenergetske potrebe će biti zadovoljene, u skladu sa konceptom energetske opskrbe datom u Urbanističkom planu. S obzirom na urbanističke karakteristike predmetne prostorne cjeline i energetsku gustinu, zagrijavanje objekata, priprema tople sanitarne vode i kuhanje će se obezbijediti individualnim sistemima, korištenjem zemnog gasa, kao osnovnog energenta i električne energije, kao alternativne. Za ovu namjenu, neophodno je izvesti priključak sa prstena visokog pritiska 8 (14,5) bar-a, izgraditi potreban broj redukcionih stanica 8/0,1 bar-a, u skladu sa potrebama potrošača te izgraditi distributivnu mrežu 0,1 (0,2) bar-a, do potrošača, kako bi se korištenje alternativnih goriva svelo na manju mjeru.

Korištenje električne energije, treba svesti samo kao nezamjenjivu.

Elektoenergetika

Područje obuhvaćeno Urbanističkim projektom trgovačko - poslovnog centra "Detono" je u velikoj mjeri pokriveno elektroenergetskim sistemom za kontinuiranu dobavu električne energije.

Primarno napajanje je iz TS 110/20kV SARAJEVO 1,2 x 31,5 MVA. Ovom lokalitetu gravitira slijedeća TS 10(20)/0,4 kV:

• TS 10(20)/0,4 kV Kamenjače, br 964, 250kVA,

Preko predmetne lokacije prelazi 400 kV i 35 kV nadzemni dalekovod.

Usmjerenje elektoenergetske opskrbe

Napajanje objekta električnom energijom u obuhvatu treba da bude na 20kV naponu distributivne mreže. Mjesto priključka na mrežu je distributivna trafostanica tipske jedinačne snage transformatora, projektovana prema Tehničkim preporukama Elektrodistribucije Sarajevo. Mrežu planirati isključivo kao kablovsku, sa mogućnošću dvostranog napajanja iz glavnog i rezervnog izvora napajanja višeg reda. Također, planirati mogućnost povezivenja 20 kV kablovske mreže predmetnog obuhvata, sa susjednim obuhvatom (RP Kamenjače).

Distributivne trafostanice planirati u težištu potrošača, a broj određivati prema specifičnom opterećenju transformatorske jedinice.

Razvod električne energije na niskom naponu planirati isključivo kablovskom mrežom.

Rasvjeta saobraćajnica treba biti planirana prema njihovoj kategorizaciji, u sklopu postojeće javne rasvjete, sa nivoom osvjetljenja prema preporukama svjetlotehničke karte. Visine stubova javne rasvjete i tip svjetiljki, usaglašavati sa postojećim ili usvojenim tipom. Mjerenje potrošnje električne energije i automatsko uključenje, predvidjeti u distributivnoj trafostanici iz koje se napaja određena grupa svjetiljki.

Zbog izgradnje planiranog objekta, potrebno je izvesti kabliranje postojećeg 35 kV dalekovoda, što je neophodno uraditi uz saglasnost JP Elektroprivreda - Elektrodistribucija Sarajevo.

Broj 01-02-314/11-2
27. januara 2011. godine
Ilidža

Predsjedavajuća
Dr. Smiljana Viteškić, s. r.