Tržište u ekspanziji: Prosječan kvadrat 3078 KM, u Sarajevu i do 7800 KM

Podaci iz prvog tromjesečja ove godine idu u prilog zaključku kako se nastavlja rast cijena novih stanova u oba entiteta, a nekretninski balon nastavlja svoju ekspanziju bez definitivnog odgovora na pitanje gdje je gornja granica. Uvidom u podatke statističkih institucija Federacije BiH i Republike Srpske jasno je uočljiv porast cijena četvornog metra, a analizom je vrlo lako moguće uočiti i jednu zanimljivost. Naime, u prvom tromjesečju ove godine prosječna cijena četvornog metra novog stana gotovo je identična u oba entiteta - u Republici Srpskoj je 3078 KM po m², a u Federaciji BiH 3078,40 KM po m², piše Večernji list BiH​​​​​​​.

Dinamika rasta

Prosječna cijena prodanih novih stanova u prvom tromjesečju 2025. godine u Federaciji BiH u odnosu na prosječnu cijenu prodanih novih stanova u 2024. godini veća je za 5,8%, a u odnosu na prvo tromjesečje 2024. godine za čak 16,2%, vidljivo je iz podataka Federalnog zavoda za statistiku. Istodobno, u Republici Srpskoj čini se da je dinamika rasta ipak nešto manja s obzirom na to da je prosječna cijena dovršenih i prodanih novih stanova u prvom tromjesečju 2025. porasla za 3,2% u usporedbi s prosječnom cijenom dovršenih i prodanih novih stanova zabilježenom u 2024. godini te za 8% u usporedbi s prvim tromjesečjem 2024. godine.

U kontekstu prosječnih cijena stanova vidljivo je kako su na prvo mjesto u oba entiteta izbile lokalne zajednice koje imaju izraziti turistički karakter, a što pak upućuje na zamah građevinskih radova u kontekstu apartmana i drugih stambenih objekata namijenjenih odmoru i bijegu iz gradske vreve i svakodnevice.

Prema podacima Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne odnose za 2024. godinu, najveća prosječna cijena stanova (riječ je o apartmanima) zabilježena je u Neumu, i to 4460 KM po m² (minimalna 2420 KM, a maksimalna 6870 KM). Ipak, u jednoj drugoj lokalnoj zajednici zabilježena je najveća cijena četvornog metra stana, i to u općini Stari Grad Sarajevo (7800 KM po m²), dok je najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH, prometovanoga u 2024. godini, bila na području općine Novo Sarajevo i njegova ukupna cijena iznosila je 712.000 KM, a korisna površina tog stana je 105 m².

U Republici Srpskoj moguće je pak uočiti i jednu zanimljivost. Posljednji podaci Republičkog zavoda za statistiku, a koje su objavile Nezavisne novine, pokazuju kako je na prvom mjestu po prosječnoj cijeni stana općina Trnovo, i to s cijenom od 4259 KM po m². Treba pritom pretpostaviti kako je riječ o posljedici turističke ekspanzije s obzirom na to da se navedena općina nalazi u blizini regionalno popularnih zimovališta Jahorine i Bjelašnice. Ipak, stoji činjenica da je ova mala općina prestigla Banju Luku, u kojoj je prosječna cijena stana 3720 KM po m², kao i Trebinje (3646 KM po m²), koje je u blizini hrvatskoga bisera Dubrovnika.

Cijene kuća

Uvidom u dinamiku kretanja cijena na tržištu nekretnina može se sa sigurnošću konstatirati kako nekretninski balon i dalje doživljava značajnu ekspanziju, doduše nešto snažniju po dinamici u Federaciji BiH u odnosu na Republiku Srpsku. Istodobno, cijene kvadrata kuće i dalje su značajno niže. Podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne odnose donose i prosječne cijene kuća za proteklu godinu te su na temelju uzorka za analize od 1368 ugovora vezanih uz kuće na razini Federacije BiH dobivene sljedeće prosječne vrijednosti: prosječna korisna površina objekta iznosi 127 m², prosječna cijena po korisnoj površini iznosi 800 KM po m², prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 858 m², prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem iznosi 257 KM po m² te prosječna cijena objekta sa zemljištem iznosi 107.124 KM.