Pravilnik o poreznom računu i načinu plaćanja poreza na nepokretnosti

 

 

Na osnovu člana 10. stav 5. Zakona o porezu na nepokretnosti (“Službeni glasnik Republike Srpske”, broj 91/15) i člana 82. stav 2. Zakona o republičkoj upravi (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 118/08, 11/09, 74/10, 86/10, 24/12,121/12, 15/16 i 57/16), ministar finansija d o n o s i

 

PRAVILNIK

O POREZNOM RAČUNU I NAČINU PLAĆANJA POREZA NA NEPOKRETNOSTI

 

Član 1.

Ovim pravilnikom uređuju se postupak i uvjeti ostvarivanja prava na umanjenje porezne osnovice iz člana 10. stav 1. Zakona o porezu na nepokretnosti, kao i sadržaj, uvjeti i postupak izdavanja poreznog računa i način plaćanja poreza na nepokretnosti.

 

Član 2.

(1) Porezni račun se izdaje za sve nepokretnosti koje su registrirane na teritoriji jedne općine, a koje nisu izuzete od oporezivanja u skladu sa Zakonom o porezu na nepokretnosti (u daljem tekstu: Zakon).

(2) Izuzetno od stava 1. ovog člana, porezni račun se neće izdavati ukoliko je kao vlasnik ili korisnik nepokretnosti upisano lice koje više ne postoji.

(3) Obrazac poreznog računa nalazi se u Prilogu broj 1, koji čini sastavni dio ovog pravilnika.

 

Član 3.

Porezni račun sadrži:

1) jedinstveni identifi kacioni broj nepokretnosti koji je nepokretnosti dodijeljen prilikom njene registracije,

2) ime i identifi kacioni broj poreznog obveznika,

3) adresu nepokretnosti,

4) adresu za dostavljanje poreznog računa, ukoliko se razlikuje od adrese nepokretnosti,

5) procijenjenu vrijednost nepokretnosti na dan 31. decembar prethodne porezne godine,

6) poreznu stopu na području općine na kojoj se nepokretnost nalazi,

7) poreznu stopu za nepokretnosti u kojima se neposredno obavlja proizvodna djelatnost,

8) ukupno porezno zaduženje za tekuću godinu utvrđeno na osnovu procijenjene tržišne vrijednosti,

9) datum dospijeća plaćanja porezne obaveze,

10) postupak plaćanja po poreznom računu i

11) pouku o pravnom lijeku.

 

Član 4.

(1) Poreska uprava Republike Srpske (u daljem tekstu: Poreska uprava) vodi porezne račune u elektronskoj formi, a poreznom obvezniku dostavlja porezni račun u pisanoj formi, koji je nastao na osnovu elektronskog zapisa.

(2) Ako iz bilo kojih razloga nastane razlika između elektronskog zapisa i izdatog pismenog poreznog računa, autentičan je elektronski zapis.

 

Član 5.

(1) Poreska uprava izdaje porezne račune za porez na nepokretnosti za tekuću poreznu godinu do 31. marta za sve nepokretnosti čija je vrijednost procijenjena na dan 31. decembar prethodne godine.

(2) Porezni račun se dostavlja na adresu poreznog obveznika koja se vodi u registru poreznih obveznika.

(3) Ako se adresa poreznog obveznika iz stava 2. ovog člana nalazi izvan teritorije Bosne i Hercegovine, porezni račun se dostavlja na adresu na kojoj se nalazi jedna od nepokretnosti koja je upisana u fi skalni registar nepokretnosti.

(4) Poreznom obvezniku koji stekne nepokretnost u toku porezne godine za koju nije izdat porezni račun za datu poreznu godinu Poreska uprava izdaje porezni račun za tekuću poreznu godinu u roku od 30 dana od dana sticanja nepokretnosti.

(5) Poreznom obvezniku iz stava 4. ovog člana utvrđuje se porezna obaveza za tekuću godinu proporcionalno broju mjeseci za koji je on porezni obveznik za stečenu nepokretnost.

(6) Obračunski period počinje da teče od mjeseca u kojem porezni obveznik stekne ili počne da koristi nepokretnost ako je sticanje ili početak korištenja nepokretnosti nastao do

15. u mjesecu. U suprotnom, obračunski period počinje da teče od narednog mjeseca.

(7) Poreznom obvezniku iz stava 4. ovog člana koji stekne nepokretnost čija tržišna vrijednost nije procijenjena u fiskalnom registru do 31. decembra prethodne godine iznos porezne obaveze u poreznom računu utvrđuje se naknadnom procjenom tržišne vrijednosti.

(8) Poreznom obvezniku kojem je već izdat porezni račun za tekuću poreznu godinu, a porezni obveznik u toku godine prijavi nepokretnost koju ranije nije prijavio, izdaje se dopunski porezni račun u roku od 30 dana, računajući od dana predaje uredne Prijave za upis u fi skalni registar nepokretnosti.

 

Član 6.

(1) Za svaku registriranu nepokretnost izdaje se onoliko poreznih računa koliko ona ima registriranih suvlasnika, odnosno poreznih obveznika.

(2) Ukupna porezna obaveza za nepokretnost koja je u vlasništvu više lica dijeli se na više računa proporcionalno udjelu poreznih obveznika u vlasništvu nad nepokretnosti.

(3) Poreska uprava dostavlja jedinstveni porezni račun za nepokretnost nad kojom postoji suvlasništvo jednom od suvlasnika, ako su se suvlasnici nepokretnosti pismeno izjasnili prilikom upisa u fi skalni registar nepokretnosti da Poreska uprava dostavlja jedinstven porezni račun.

 

Član 7.

(1) Porezni obveznik koji u toku porezne godine izvrši prijenos vlasništva nad nepokretnosti za koju je izdat porezni račun za datu poreznu godinu obavezan je da izmiri dospjeli dio porezne obaveze za period od početka godine do dana prijenosa vlasništva nad nepokretnosti.

(2) Broj mjeseci za koji se plaća porez utvrđuje se na način propisan u članu 5. stav 6. ovog pravilnika.

(3) Porezni obveznik koji u toku porezne godine izvrši prijenos vlasništva nad nepokretnosti na drugog poreznog obveznika dužan je da podnese Prijavu za promjenu vlasnika, odnosno odjavu nepokretnosti u roku od 30 dana od dana nastanka prijenosa prava nad tom nepokretnosti.

(4) U slučaju iz stava 1. ovog člana, na zahtjev poreznog obveznika i uz podnošenje dokaza o prijenosu vlasništva, Poreska uprava izmijenjenim poreznim računom zamjenjuje izdati porezni račun i utvrđuje poreznu obavezu proporcionalno broju mjeseci tekuće porezne godine u kojima je porezni obveznik bio vlasnik nepokretnosti.

 

Član 8.

(1) Iznos poreznog zaduženja u poreznom računu utvrđuje se množenjem procijenjene tržišne vrijednosti nepokretnosti na dan 31. decembar prethodne porezne godine i porezne stope koju utvrđuje skupština općine, odnosno grada, u skladu sa članom 8. Zakona.

(2) Za slučaj iz člana 5. stav 7. ovog pravilnika iznos poreznog zaduženja u poreznom računu utvrđuje se množenjem naknadno procijenjene tržišne vrijednosti nepokretnosti i porezne stope koju je utvrdila skupština grada, odnosno općine, u skladu sa članom 8. Zakona.

 

Član 9.

(1) Poreska uprava utvrđuje iznos za koji se umanjuje porezna osnovica u skladu sa članom 10. stav 1. Zakona tako da se procijenjena tržišna vrijednost nepokretnosti podijeli sa površinom u kvadratnim metrima i tako dobiveni iznos pomnoži sa iznosom koji se dobije kada se broju 50 doda broj 10 pomnožen sa brojem članova domaćinstva umanjen za jedan.

(2) Iznos za umanjenje porezne osnovice opisan u stavu 1. ovog člana utvrđuje se na osnovu sljedećeg obrasca:

UPO = (PTVN: Pm²) ∙ 50 + 10 ∙ (BČD - 1)

UPO - umanjenje porezne osnovice,

PTVN - procijenjena tržišna vrijednost nepokretnosti,

Pm² - površina u kvadratnim metrima,

BČD - broj članova domaćinstva.

(3) Umanjena porezna osnovica izračunava se kao razlika procijenjene tržišne vrijednosti nepokretnosti i iznosa utvrđenog primjenom obrasca iz stava 2. ovog člana.

 

Član 10.

(1) Ako su porezni obveznici članovi istog domaćinstva suvlasnici stambene jedinice u kojoj stanuju, odnosno imaju isto mjesto prebivališta, i ako su se prilikom podnošenja prijave za upis u fi skalni registar nepokretnosti te stambene jedinice izjasnili da Poreska uprava jednom od tih suvlasnika dostavlja porezni račun, umanjenje porezne osnovice vršit će se na način opisan u članu 9. stav 2. ovog pravilnika.

(2) Ako su porezni obveznici članovi istog domaćinstva i suvlasnici stambene jedinice u kojoj stanuju, odnosno imaju isto mjesto prebivališta, i ako se prilikom podnošenja prijave za upis u fi skalni registar nepokretnosti te stambene jedinice svako pojedinačno registrirao kao porezni obveznik, Poreska uprava će ukupno umanjenje porezne osnovice, utvrđeno u članu 9. stav 2. ovog pravilnika, podijeliti na porezne obveznike proporcionalno njihovom učešću u vlasništvu nad stambenom jedinicom i za dobiveni iznos umanjiti poreznu osnovicu svakog poreznog obveznika.

(3) Ako porezni obveznici nisu članovi istog domaćinstva, a suvlasnici su stambene jedinice u kojoj stanuju, odnosno imaju isto mjesto prebivališta, i ako se prilikom podnošenja prijave za upis u fi skalni registar nepokretnosti te stambene jedinice svako pojedinačno registrirao kao porezni obveznik, Poreska uprava će umanjenje porezne osnovice u vrijednosti od 50 m² podijeliti na porezne obveznike proporcionalno njihovom udjelu u vlasništvu nad stambenom jedinicom.

(4) Ukupno umanjenje porezne osnovice za porezne obveznike iz stava 3. ovog člana utvrđuje se tako što se procijenjena tržišna vrijednost 50 m² nepokretnosti podijeli sa brojem poreznih obveznika za istu nepokretnost, na šta se doda tržišna vrijednost 10 m² nepokretnosti pomnožena sa brojem članova domaćinstva umanjenim za jedan.

(5) Iznos za umanjenje porezne osnovice opisan u stavu 4. ovog člana utvrđuje se na osnovu sljedećeg obrasca:

UPO = (PTVN 50 m² : BrPO) + PTVN 10 m² ∙ (BČD - 1)

UPO - umanjenje porezne osnovice,

PTVN - procijenjena tržišna vrijednost nepokretnosti,

BrPO - broj poreznih obveznika,

BČD - broj članova domaćinstva.

 

Član 11.

(1) Pravo na umanjenje porezne osnovice ostvaruje se podnošenjem pismenog Zahtjeva za umanjenje porezne osnovice (u daljem tekstu: Zahtjev) Poreskoj upravi.

(2) Promjena podataka navedenih u Zahtjevu iz stava 1. ovog člana vrši se podnošenjem izmijenjenog zahtjeva Poreskoj upravi.

(3) Izmijenjeni Zahtjev iz stava 2. ovog člana može se podnijeti u prilogu prigovora kojim se pobija porezni račun za tekuću poreznu godinu, i to u roku od 15 dana od dana dostavljanja poreznog računa poreznom obvezniku.

(4) Obrazac Zahtjeva iz stava 1. ovog člana nalazi se u Prilogu broj 2, koji čini sastavni dio ovog pravilnika.

 

Član 12.

Porez na nepokretnosti plaća se na osnovu poreznog računa u dva dijela: prvi najkasnije do 30. juna i drugi najkasnije do 30. septembra u poreznoj godini, s tim da uplata prvog dijela ne može biti manja od 50% ukupnog iznosa porezne obaveze utvrđene u poreznom računu.

 

Član 13.

Stupanjem na snagu ovog pravilnika prestaje važiti Pravilnik o poreznom računu i načinu plaćanja poreza na nepokretnosti (“Službeni glasnik Republike Srpske”, br. 29/09, 33/09 i 22/12).

 

Član 14.

Ovaj pravilnik stupa na snagu osmog dana od dana objave u “Službenom glasniku Republike Srpske”.

 

Broj: 06.05/020-1490-2/16

15. novembra 2016. godine

Banja Luka

 

Ministar,

Dr. Zoran Tegeltija, s.r.