Cijene stanova u Banjoj Luci i dalje rastu: Kvadrat u centru i do 4.700 KM

Najpovoljniji novi stanovi u Banjoj Luci trenutno se nude po cijeni od oko 3.500 KM po kvadratnom metru, a riječ je o lokacijama koje su udaljene pet do šest kilometara od užeg gradskog jezgra i svrstane su u treću i četvrtu građevinsku zonu. U prvoj i drugoj zoni cijene su znatno više i kreću se od približno 3.900 KM po kvadratu naviše.

Uprkos stalnim saobraćajnim gužvama i izraženom nedostatku parking prostora, stanovi u centru grada, izgrađeni prije desetak godina, i dalje se prodaju po cijenama između 4.500 i 4.700 KM po kvadratnom metru. Iako se radi o naseljima sa dominantno betonskom gradnjom i bez razvijenijih pratećih sadržaja za svakodnevni život, cijene ne bilježe pad, a ključna prednost ostaje sama lokacija.

Primjera radi, stan površine 69 kvadratnih metara, sagrađen prije oko 15 godina u naselju u blizini administrativnog sjedišta Republike Srpske, na tržištu se nudi za 310.500 KM, što odgovara cijeni od 4.500 KM po kvadratu.

Stan od 50 kvadratnih metara u zgradi staroj desetak godina, smještenoj u drugoj građevinskoj zoni, prodaje se za 222.740 KM, pri čemu je u cijenu uključeno i garažno parking mjesto. Kako se vrijednost parking mjesta procjenjuje na oko 20.000 KM, proizlazi da cijena stambenog prostora iznosi približno 4.300 KM po kvadratnom metru.

S druge strane, u novoizgrađenim objektima na periferiji grada, udaljenim oko pet kilometara od centralne zone, stanovi se mogu kupiti po cijeni od oko 3.500 KM po kvadratu. Riječ je o zgradama koje su smještene neposredno uz magistralne saobraćajnice.

Prema dostupnim podacima, na području Banje Luke trenutno je aktivno više od 100 gradilišta stambenih objekata, pri čemu se oko 90 posto izgradnje realizuje unutar postojećih naselja, uz korištenje već izgrađene infrastrukture.

Zvanična statistika Zavoda za statistiku Republike Srpske pokazuje da je u prva tri kvartala ove godine, odnosno do kraja septembra, prodato ukupno 654 nova završena stana. Prosječna cijena kvadratnog metra iznosila je 3.763 KM, dok je u trećem kvartalu prosjek porastao na 3.911 KM.

"Ima i dalje mladih bračnih parova koji traže stanove i oni kupuju nekretnine na kredit. Ostali kupci su uglavnom naši ljudi iz dijaspore i oni kojima je kupovina stanova investicija, odnosno biznis. Oni kupuju gotovinom", kaže Vladimir N., agent za nekretnine u Banjoj Luci.

Cijene nekretnina u Banjoj Luci zabilježile su nagli rast nakon početka rata u Ukrajini, kao i pod utjecajem globalne inflacije. Prije tog perioda, cijena kvadratnog metra u novogradnji kretala se između 2.500 i 2.800 KM. Od septembra 2021. godine do danas, cijene su porasle za najmanje 1.000 KM po kvadratu, dok se kasniji pad cijena građevinskog materijala nije odrazio na pojeftinjenje stanova.